Exclusivas 19 Minifazendas a partir de 20mil m²
BEM-VINDO
a tudo que existe de melhor
Amplie seu conceito de viver, desenvolvendo a sua própria ruralidade
O Projeto
O Reserva Real é composto por 19 glebas rurais, com áreas a partir de 20.000 m², inseridas em um território de montanha, preservado e com forte vocação rural — e, ao mesmo tempo, estrategicamente próximo ao mar, na região de Paraty – RJ.
As glebas foram planejadas respeitando a topografia natural, a paisagem e a integridade do território, valorizando a relação autêntica entre o homem e a terra.
Minifazendas
com vistas de tirar o fôlego
Cercas novas demarcando cada gleba
Servidões com piso intertravado
Composta por 19 exclusivas minifazendas, individualizadas, com áreas a partir de 20 mil m²
Uma coleção de experiências, com uma vista inestimável
Conecte-se com a sua própria natureza e construa a sua própria ruralidade
Da montanha ao mar
Um tempo na cidade, um tempo no campo
Construa o seu próprio ritmo entre o campo e a cidade
Onde a natureza assina a exclusividade
Minifazendas cuidadosamente demarcadas e batizadas com nomes que homenageiam a flora nativa, garantindo um endereço único e em profunda sintonia com a história e a beleza da região.
Ipê Roxo - 41.662 m²
Quaresmeira - 36.560 m²
Ipê Rosa - 32.283 m²
Acácia - 24.667 m²
Cedro - 24.307 m²
Ingá - 22.495 m²
Sapucaia - 20.566 m²
Candeia - 25.392 m²
Ipê Branco - 20.015 m²
Araucária - 20.235 m²
Cambará - 20.043 m²
Jequitibá - 20.145 m²
Paineira - 20.311 m²
Embaúba - 20.115 m²
Ipê Amarelo - 20.169 m²
Figueira - 20.152 m²
Aroeira - 20.350 m²
Canela - 22.569 m²
Urucum - 22.464 m²
Onde a vida cria raízes, a memória floresce.
O Reserva Real está localizado em meio a uma deslumbrante natureza, a apenas 800m em linha reta do Portal Principal da Entrada da Cidade de Cunha.
Glossário Rural
Propriedade Rural
Imóvel destinado a atividades ligadas ao campo, como agricultura, pecuária ou manejo florestal, sendo caracterizado principalmente pela destinação da terra.
Gleba
Porção contínua de terra com destinação rural, geralmente não submetida a parcelamento urbano e sem definição fixa de tamanho.
Minifazenda
Propriedade rural de menor escala, com potencial produtivo e características próprias do meio rural.
Sítio
Propriedade rural de pequeno a médio porte, frequentemente associada à produção ou ao uso direto da terra.
Chácara
Termo popular utilizado para propriedades rurais menores, muitas vezes situadas próximas a áreas urbanas.
Fazenda
Propriedade rural de maior dimensão, geralmente associada a atividades produtivas estruturadas.
Fração mínima de parcelamento
Área mínima permitida para divisão de um imóvel rural, podendo, em muitas regiões, estar próxima de 2 hectares (20.000 m²).
Módulo fiscal
Unidade de medida utilizada pelo INCRA para classificação de imóveis rurais, variando conforme o município.
CAR (Cadastro Ambiental Rural)
Registro público obrigatório que reúne informações ambientais da propriedade.
CCIR
Certificado de Cadastro de Imóvel Rural emitido pelo INCRA.
ITR
Imposto Territorial Rural - tributo federal anual.
SIGEF
Sistema de Gestão Fundiária utilizado para certificação de imóveis rurais georreferenciados..
Georreferenciamento
Processo técnico de delimitação precisa do imóvel rural com base em coordenadas geográficas.
Reserva Legal
Área da propriedade que deve ser mantida com vegetação nativa, conforme legislação ambiental.
APP (Área de Preservação Permanente)
Áreas protegidas por lei, como margens de rios e nascentes.
INCRA
Órgão federal responsável pela gestão fundiária e cadastro de imóveis rurais.
Realização
A fazenda da nossa família compartilhada com a sua!
A terra que hoje abriga a Fazenda Ghertelli sempre foi terra de famílias. Famílias ligadas ao trabalho, à permanência e à construção de futuro.
Inserida no contexto histórico de Cunha — cidade de passagem da Estrada Real, de resistência na Revolução Constitucionalista de 1932, de tradição ceramista, rural e gastronômica — essa terra carrega a marca de um povo trabalhador, acolhedor e resiliente.
Em 2022, a família formada pela união das famílias Locatelli e Gherbali adquire esta propriedade e inicia um novo capítulo de sua história.
Dessa união nasce a Fazenda Ghertelli, um amálgama que simboliza a fusão de histórias familiares e a decisão consciente de cuidar da terra pensando no futuro.
O lançamento do Reserva Real, ao final de 2025, não representa um encerramento, mas um movimento preparatório.
Uma parte da fazenda, antes reservada à família, passa a ser compartilhada com novas famílias, cada uma livre para escrever seu próprio projeto, a partir de uma base sólida, real e cuidada.
Aqui, o ser humano — formado por corpo, alma e espírito — tem espaço para criar raízes, formar famílias, desenvolver projetos e transformar sonhos em realidade, impactando positivamente o futuro da cidade e da região.
Cunha
Estância Climática
Cunha é reconhecida como estância climática, com temperaturas amenas ao longo do ano e características típicas de clima de montanha, inserida em uma paisagem conhecida como “mar de morros”. Cunha vem se consolidando como um dos principais destinos de serra do estado de São Paulo, unindo natureza, gastronomia e cultura.
Geografia e Altitude
A cidade está situada em uma região de serras, com altitude média de aproximadamente 1.100 metros, com pontos mais elevados atingindo 1.800-1860 metros.
Economia e Gastronomia
A economia de Cunha tem forte base na pecuária de corte e leiteira, com destaque para a produção de queijos artesanais como também a produção de pinhão.
Nos últimos anos, o município também vem se destacando pelo desenvolvimento de novas atividades, como o cultivo de oliveiras e a produção de azeites, vinhos, cogumelos como shitake e frutas vermelhas.
A gastronomia local tem ganhado destaque crescente, com uma ampla diversidade de restaurantes que valorizam ingredientes regionais e experiências ligadas ao território, consolidando Cunha como um destino gastronômico na serra.
A cidade é reconhecida nacionalmente como a Capital da Cerâmica de Alta Temperatura, reunindo cerca de uma centena de ateliês e artistas de renome.
Além disso, Cunha também se destaca por sua identidade cultural singular, sendo conhecida como a Capital Nacional do Fusca, onde ocorre anualmente o encontro conhecido como Fuscunha.
Turismo Rural e Ecoturismo
Cunha possui forte vocação turística, com pousadas, experiências rurais e diversas opções de contato com a natureza, incluindo cachoeiras e trilhas.
Sua localização estratégica permite fácil acesso a Paraty (RJ), conectando serra e mar em um mesmo território.
A região abriga importantes áreas de preservação, como o Parque Estadual da Serra do Mar – Núcleo Cunha e o Parque Nacional da Serra da Bocaina, onde se encontra a Pedra da Macela, um dos pontos mais visitados da região.
Cunha acontece o ano inteiro
Datas culturais e artísticas ao longo do ano
Janeiro
23 a 25 | Verão na Montanha
30 a 10/02 | Festival de Verão de Cunha
Março
08 | Aniversário de Campos Novos
19 | Dia de São José
19 a 21 | Aniversário de Cunha
27 a 29 | L’ÉTAPE – Cunha (ciclismo)
Abril
06 | Cavalaria de São Benedito
11 a 12 | Festival do Pinhão
17 a 19 | Festival do Pinhão
24 a 26 | Festival do Pinhão
29 a 03/04 | Semana Santa
Maio
01 a 03 | Festival do Pinhão
01 a 03 | Feira de Artesanato
Junho
06 | Corpus Christi
04 a 07 | XVIII Festival da Cerâmica
11 a 14 | Rodeio Peão Valente
19 a 21 | Festa na Praça
27 a 28 | Festa na Praça
Julho
09 | Revolução de 32
10 a 19 | Festa do Divino Espírito Santo
17 a 19 | 31º Acordes na Serra
24 a 26 | 31º Acordes na Serra
26 | Fuscunha
31 a 02/08 - 31º Acordes na Serra
Agosto
01 a 31 | Sabores de Cunha
06 a 09 | Expo Cunha e Torneio
07 a 08 | Cruzada Evangelista
Setembro
04 a 13 | Festa da Padroeira de Campos Novos
04 a 07 | Festival do Queijo
Além dos eventos listados, Cunha recebe ao longo do ano diversas manifestações culturais, populares e religiosas, que fazem parte da identidade local.
Estrada Real
A Estrada Real é a maior rota turística do país. São mais de 1.630 quilômetros de extensão, passando por Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. Hoje, ela resgata as tradições do percurso valorizando a identidade e as belezas da região.
A sua história surge em meados do século 18, quando a Coroa Portuguesa decidiu oficializar os caminhos para o trânsito de ouro e diamantes de Minas Gerais até os portos do Rio de Janeiro. As trilhas que foram delegadas pela realeza ganharam o nome de Estrada Real.
Caminho do Sabarabuçu
Há três séculos, exploradores viram um brilho intenso no cume da Serra da Piedade e acreditaram que se tratava de ouro. Para alcançar o local, estabeleceram um caminho diferente, que se desviou da trilha do Sabarabuçu. No entanto, tiveram um resultado inesperado: descobriram jazidas de minério de ferro, cujo reflexo simulava a luz dourada do sol.
Caminho Novo
A nova rota foi inaugurada com o objetivo de ser mais eficiente e de acesso simplificado em comparação com a anterior. Ela preserva diversos aspectos e vestígios dos tempos da exploração inicial do território e da ação dos bandeirantes.
Caminho dos Diamantes
As pedras preciosas de Diamantina foram vitais para a economia de Brasil e Portugal a partir de 1729.
Esta rota é reconhecida por seus cenários naturais espetaculares e por recantos repletos de valor histórico, complementados por uma gastronomia singular.
Caminho Velho
Esta trilha representa o primeiro trajeto oficial estabelecido pelos portugueses, conectando a área litorânea do Rio de Janeiro ao coração das minas de ouro em Minas Gerais. No século XVII, o percurso exigia uma jornada de 60 dias para ser completado por bandeirantes montados.
Um tempo na cidade, um tempo no campo
A vida perto de tudo, mas longe do estresse
Um tempo na cidade, um tempo no campo
Entre o movimento e a calmaria
Localização
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As áreas apresentadas correspondem a glebas rurais independentes, em conformidade com a fração mínima de parcelamento rural vigente. Os imóveis possuem destinação rural, nos termos da Instrução Normativa INCRA nº 82, de 2 de abril de 2015, especialmente conforme disposto no Capítulo III, Artigo 6º. As glebas encontram-se certificadas no Sistema de Gestão Fundiária do INCRA (SIGEF), cadastradas no Cadastro Ambiental Rural (CAR), com indicação das respectivas áreas de reserva legal, sujeitas ao Imposto Territorial Rural (ITR) e devidamente inscritas no Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais (CCIR), conforme averbações constantes nas matrículas do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Cunha/SP. Coordenação de vendas: Paioletti Coordenação e Assessoria Imobiliária Ltda – ME, CRECI/SP nº 046186-J.
- 12 98822-4500
- contato@reservareal.com.br
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